Наш старый сайт

Большое строительство

Большое строительство

№30 (1223) от 27.07.202101.08.2021

Строительный сектор играет огромную роль в украинской экономике. Он не только жизненно важен для населения, но и стимулирует развитие других отраслей промышленности.

АВТОРСКАЯ КОЛОНКА

Развитие строительного сектора экономики в Украине всегда было неравномерным. В конце 90-х годов особого выбора, к примеру жилья, в столице и областных центрах не было. Существовало несколько монопольных компаний, которые предлагали свои стандартные продукты. В дальнейшем ипотека, рост покупательской способности подстегнули развитие современных стандартов жилья и конкуренции между компаниями.

На этом рынке в середине 2000-х даже был определенный строительный бум. Многие новые компании из списка рейтинга ТОП-100 демонстрировали высокие темпы прироста валового дохода. В среднем первая десятка компаний показывала рост свыше 50%, а лидеры почти в два раза, производители же стройматериалов еще и выше. Некоторые из последних получили международные сертификаты и даже начали экспортировать свою продукцию в страны ЕС.

Однако массовые ипотечные кредиты способствовали как развитию, так и стагнации бизнеса. В результате невозврата кредитов, недобросовестной конкуренции на рынке, относительно проблем согласования всей документации, которая сопровождает строительство, процедур получения разрешения на использование земельных участков и прочего, многие динамичные строительные компании обанкротились. Отдельных даже не спасла эмиссия корпоративных облигаций. На сегодняшний день в строительной отрасли — более 60% не работающих ранее выданных кредитов на строительство жилья.

Следует отметить, что процесс согласования документации раньше в Украине иногда длился до 3-х лет. Естественно, при таких условиях в компаниях возникали дополнительные как корпоративные, так и рыночные риски. В результате сегодня имеем значительную часть недостроев и незаконного строительства. В этих условиях цены на жилищную недвижимость постоянно возрастали как с учетом подорожания стройматериалов, техники, так и непрогнозируемых рисков. Также следует отметить, что производительность труда по сравнению с западными странами и Китаем в Украине почти в три раза ниже.

По сути эффективность работы наших строительных компаний зависела не столько от конкуренции, сколько, в первую очередь, от взаимосвязей со многими регулирующими органами. Это касалось также объектов строительства коммерческой, промышленной и гражданской инфраструктуры и объектов. Хотя, надо сказать, за время независимости в Украине все же построены современные здания, сооружения, офисные центры, станции метро, аэропорты и стадионы. Важно отметить, что многие строительные компании в Украине, как и в мире, работают одновременно в разных строительных сегментах. Однако анализ показывает, что сегодня существует резкая нехватка квалифицированных кадров, в том числе из-за массового выезда наших строителей на работу в страны ЕС, а также низкое использование современной техники, высокоэффективных материалов и конструкций. Цена рабочей силы в строительстве постоянно повышается.

Еще одной проблемой строительной отрасли в целом есть высокий износ инженерных коммуникаций, которые были построены еще в советское время. И практически их реконструкция и строительство новых не под силу отдельным частным компаниям и территориальным громадам. Для того, чтобы эффективно развивалась строительная отрасль и новые объекты могли быть подключены к современной критической инфраструктуре, необходимы госпрограммы для ее модернизации.

Сегодня многие эксперты считают, что в целом в последнее время повысилась прозрачность и эффективность системы регулирования строительства, и даже упрощены процедуры согласования благодаря тендерам на право реализации строительных проектов и покупки или выделения земельных участков под строительство. Что касается цен на жилье, то в Украине они неоправданно завышены. Это, на наш взгляд, связано с трудовой миграцией в крупные города. Естественно, рост цен сопряжен и с подорожанием стройматериалов, производители которых зависят от цен на энергоносители и ж/д тарифов. В городах, в том числе и в столице, пока не удовлетворен спрос на жилье. Новые современные девелоперские проекты требуют значительных инвестиций и определенной предсказуемости.

Конкуренция в дальнейшем будет возрастать, компании же вынуждены брать на себя функции послепродажного обслуживания недвижимости. Важно также отметить, что в развитых странах большинство успешных строительных компаний перешли на модульное строительство, что позволяет, по данным консалтинговой компании McKinsey, повысить скорость строительства на 50% и снизить расходы на 20%. Также украинским производителям стройматериалов придётся заниматься и программами декарбонизации с целью устойчивого развития и привлечения инвестиционных средств. Но для этого необходимы значительные инвестиции и ежегодный рост экономики страны не ниже 7%.

Материал приурочен к 30-летию независимости Украины

 

Дмитрий БАЮРА,
профессор КНУ им. Т. Шевченко